건물·단지 정보 • 주소: 서울특별시 강남구 삼성로 212 (대치동 316) • 규모: 28개 동, 총 4,424세대, 최고 지상 14층 • 준공연도: 1979년 8월 30일 • 시공사: 한보주택 • 주차: 3,021대 • 난방: 지역난방(열병합) 입지·생활 정보 • 교통: 지하철 3호선 대치역이 단지 바로 앞에 위치하며, 학여울역, 도곡역, 한티역 이용이 가능합니다. 남부순환로, 삼성로, 영동대로 등 주요 간선도로와 인접합니다. • 교육: 대곡초, 대현초, 숙명여중·고, 휘문중·고가 인근에 있으며 대치동 학원가와 가깝습니다. • 상권 및 환경: 단지 내 은마상가(지하 1층~지상 3층)에 식료품점, 병원, 학원 등 생활 편의시설이 입점해 있습니다. 도보권에 양재천이 있고 대모산, 구룡산 등 자연환경을 누릴 수 있습니다. 가격·거래 정보 • 시세 정보: 2026년 7월 기준 34평형대 전세 시세는 약 8억 원 후반대로 형성되어 있으나, 조사 메모상 30평형대 전세 시세는 7억 원 중반으로 언급되어 수치상 차이가 있습니다. • 공시가격: 2026년 1월 기준 개별공시지가는 ㎡당 2,442만 원입니다. 개발·규제·최근 이슈 • 재건축 현황: 2026년 7월 2일 강남구청으로부터 사업시행계획인가를 획득했습니다. 향후 지하 6층~지상 49층, 29개 동, 총 5,850세대 규모로 재건축될 예정이며 2028년 착공을 목표로 합니다. • 주요 이슈: 공사비 상승에 따른 조합원 분담금 증가가 관리처분 단계의 주요 과제로 거론됩니다. • 규제: 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 매수 시 관할 구청장의 허가가 필요하며 실거주 의무가 발생합니다. 해당 규제는 2025년 6월 재지정되어 현재 유지 중입니다. 확인사항 • 재건축 사업시행계획인가 이후 단계인 조합원 분양신청 및 관리처분계획 수립 과정에서 향후 단지 내 거주 환경이나 공사 관련 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 임차인은 재건축 진행 상황을 지속적으로 확인할 필요가 있습니다. • 실거래가와 시세 정보 간의 차이는 층수, 향, 내부 수리 상태 등에 따라 발생할 수 있습니다.