건물·단지 정보 • 주소: 서울특별시 강남구 삼성로 150 (대치동 511) • 규모: 21개 동, 최고 14층, 총 2,436세대 • 준공연도: 1983년 11월 28일 • 시공사: 한보주택(주) (또는 한보건설) • 난방: 지역난방(열병합) • 관리 방식: 자치관리 • 주차: 지하 주차장 시설 없음 입지·생활 정보 • 교통: 3호선 대치역·학여울역, 수인분당선 개포동역·대모산입구역을 이용 가능한 트리플 역세권입니다. 삼성로와 인접해 교통 접근성이 양호하며, 단지 인근에 다양한 버스 노선이 운행됩니다. • 교육: 단지 내 서울대곡초등학교가 위치한 초품아 단지이며, 대치동 학원가와 인접해 있습니다. • 상권 및 편의시설: 단지 내 미도상가와 인근 은마상가를 이용할 수 있으며, 롯데하이마트 본사, 강남구민회관, 강남구의회, SETEC 등이 가깝습니다. • 자연환경: 단지 남측으로 양재천이 접해 있어 산책로 이용이 용이합니다. 가격·거래 정보 • 공시가격: 2026년 1월 기준 개별공시지가는 ㎡당 24,510,000원입니다. • 주의사항: 과거 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 면적 정보 오기입으로 인한 40억 원대 신고가 오류 사례가 있어 거래 내역 확인 시 주의가 필요합니다. 개발·규제·최근 이슈 • 재건축 현황: 신속통합기획 사업지로, 2026년 3월 조합설립추진위원회 구성이 승인되었습니다. 향후 최고 49층, 약 3,914세대 규모로 재건축될 예정입니다. • 개발 계획: 학여울역 연결 출입구 신설 및 양재천 입체보행교 설치가 계획되어 있습니다. • 규제: 대치동 일대는 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 매수 시 관할 구청의 허가가 필요합니다. • 최근 이슈: 설계자 및 정비사업전문관리업자 선정 과정에서 추진위원회 임원의 특정 업체 지지 논란 등 홍보 과열 양상이 나타나 강남구청으로부터 공정한 관리 요구를 받은 바 있습니다. 확인사항 • 재건축 사업이 본격화되는 단계에서 발생한 거래로, 향후 단지 가치 변화와 관련된 정비사업 진행 상황을 주시할 필요가 있습니다. • 토지거래허가구역 내 거래이므로 매수 시 반드시 강남구청을 통해 허가 필요 여부와 절차를 확인해야 합니다. • 실거래가 확인 시 과거 면적 오기입 사례가 있었으므로, 국토교통부 실거래가 공개시스템 등을 통해 정확한 면적과 거래 내역을 재확인하는 것이 권장됩니다.