AI 종합 요약 • 서울특별시 서초구 우면동 712에 위치한 서초네이처힐2단지는 2012년에 준공된 아파트 단지입니다. 국토교통부 실거래 자료를 재계산한 결과, 최근 24개월간 총 27건의 거래가 확인되었습니다. 해당 단지는 보금자리주택지구 내에 위치하며, 최근 서리풀2지구 공공주택지구 지정 등 주변 개발 이슈와 위례과천선 및 신분당선 관련 교통 개선 논의가 진행 중입니다. 건물·단지 정보 • 주소는 서울특별시 서초구 우면동 712이며, 도로명 주소는 형촌길입니다. 건축연도는 2012년으로 확인됩니다. 관측된 전용면적은 39.93㎡에서 114.71㎡ 사이이며, 관측된 층수는 1층에서 7층까지입니다. 2025년 1월 기준 전용면적 114.71㎡(201동 101호)의 공시가격은 10억 4,300만 원으로 전년 대비 약 1.9% 상승했습니다. 입지·생활 정보 • 우면동 일대는 보금자리주택지구로 조성된 지역입니다. 실거래 신고 자료에는 역, 학교, 병원, 주차, 관리 상태에 대한 정보가 포함되어 있지 않으므로 지도 거리, 현장 동선, 학교 배정, 관리비 자료를 별도로 확인해야 합니다. 가격·거래 정보 • 매매 1건: 평균 거래금액 13억 원, 신고 범위 13억 원 ~ 13억 원 • 면적당 평균 매매금액: 약 1,534만 원/㎡ · 약 5,072만 원/평 • 전월세 27건: 평균 보증금 2억 9,514만 원, 신고 범위 500만 원 ~ 7억 7,000만 원 • 월세가 있는 계약 9건: 평균 월세 50만 원 • 저장 자료에서 확인되는 거래일 범위: 2026-01-19 ~ 2026-07-20 개발·규제·최근 이슈 • 서초네이처힐2단지는 현재 재건축 논의가 활발한 노후 단지와는 거리가 있습니다. 주변 이슈로는 2026년 6월 발표된 서리풀2지구 공공주택지구 지정 등 대규모 공공주택 공급 계획이 있으며, 이로 인한 개발 기대감과 강제 수용 반대 등 주민 갈등이 존재합니다. 교통 분야에서는 위례과천선 신규 역사 설치 요구와 신분당선 추가 역 신설 가능성, 판교-서초 간 고속도로 건설 등이 논의되고 있습니다. 또한, 해당 지역은 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 주거지역 60㎡ 초과 토지 거래 시 구청장의 허가가 필요하며 실거주 의무가 발생합니다. • 이 건물의 재개발·재건축 여부: 공식 등록 자료 없음 · 2026-05-18 기준 확인사항 • 같은 건물이라도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계와 실제 계약 조건을 반드시 대조해야 합니다. 본 정보는 공공 실거래 데이터와 검색 자료를 바탕으로 작성된 참고용이며, 투자 권유나 미래 가격에 대한 단정이 아닙니다. 정비사업, 교통계획, 토지거래허가구역 등 최신 공고는 계약일 기준으로 관할 지자체 및 국토교통부 원문을 통해 재확인하시기 바랍니다.