AI 종합 요약 • 관악산휴먼시아2단지는 서울특별시 관악구 신림동 1735(도로명 주소: 난곡로 55)에 위치한 2,265세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2008년 3월 13일 사용승인되었으며, 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월간 총 194건의 거래가 확인되었습니다. 본 정보는 신고된 실거래 데이터를 재계산한 참고 자료입니다. 건물·단지 정보 • 단지는 총 32개 동, 최고 20층 규모로 조성되었습니다. 시공사는 신동아건설과 금호산업이며, 난방은 개별난방 및 도시가스를 사용합니다. 주차 대수는 총 2,772대로 가구당 1.22대 수준입니다. 위탁관리 방식으로 운영되며 관리사무소 연락처는 02-862-1033입니다. 실거래 신고 자료상 건축연도는 2008년이며, 관측된 전용면적은 59.96㎡에서 114.7㎡ 사이입니다. 입지·생활 정보 • 단지는 관악산 자락에 위치하여 자연환경이 우수하고 등산로와 둘레길 이용이 용이합니다. 지형 특성상 단지 내외로 경사가 존재합니다. 대중교통의 경우 지하철역과는 거리가 있어 버스를 이용해 20~30분가량 이동해야 합니다. 단지 인근 버스 종점에서 다양한 노선을 이용할 수 있습니다. 교육 시설로는 서울난향초등학교 등이 인근에 있으며, 상권은 단지 내 상가와 맞은편 상가에 편의점, 은행, 카페 등이 형성되어 있으나 대형마트나 대형 의료시설에 대한 접근성은 제한적입니다. 가격·거래 정보 • 매매 84건: 평균 거래금액 6억 9,145만 원, 신고 범위 4억 5,000만 원 ~ 8억 9,000만 원 • 면적당 평균 매매금액: 약 859만 원/㎡ · 약 2,841만 원/평 • 전월세 116건: 평균 보증금 3억 5,676만 원, 신고 범위 100만 원 ~ 6억 2,000만 원 • 월세가 있는 계약 37건: 평균 월세 106만 원 • 저장 자료에서 확인되는 거래일 범위: 2026-01-03 ~ 2026-07-22 개발·규제·최근 이슈 • 이 건물의 재개발·재건축 여부: 공식 등록 자료 없음 · 2026-05-18 기준 확인사항 • 건축물대장상 사용승인일과 신고 자료상 건축연도에 차이가 있을 수 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 또한 같은 단지 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태 및 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다. 정비사업이나 교통계획 등 최신 공고는 관할 지자체 및 국토교통부 원문을 통해 계약일 기준으로 재확인하시기 바랍니다. 본 내용은 펀치 부동산이 저장한 공공 실거래 데이터를 바탕으로 작성된 참고 정보입니다.