AI 종합 요약 • 힐스테이트 여의도 파인루체는 서울특별시 영등포구 여의도동 44-5에 위치한 2023년 2월 준공된 오피스텔입니다. 1개동, 최고 17층 규모로 구성되어 있으며, 국토교통부 실거래 신고 자료를 바탕으로 최근 24개월간 총 22건의 거래가 확인되었습니다. 건물·단지 정보 • 주소는 서울특별시 영등포구 여의도동 44-5이며, 2023년 2월에 사용승인되었습니다. 1개동으로 구성되어 있으며, 지상 17층, 지하 6층 규모입니다. 세대수는 210세대이며, 주차는 비기계식 자주식으로 총 180~183대 가능합니다. 난방은 지역난방 방식을 사용하며 시공사는 현대엔지니어링입니다. 국토교통부 신고 자료상 관측된 전용면적은 25.8~76.4㎡이며, 관측된 층수는 3~17층입니다. 입지·생활 정보 • 지하철 5·9호선 여의도역 및 9호선 샛강역을 도보로 이용 가능한 더블 역세권에 위치합니다. 관리비는 수도, 전기 및 가스 사용량에 따라 별도 부과됩니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 저장 실거래 재계산 메모에 따르면, 2026년 1월 17일부터 2026년 7월 20일까지의 관측 기간 동안 총 22건의 거래가 확인되었습니다. • 매매는 3건으로 중앙값은 9억 5,000만 원이며, 신고 범위는 4억 원에서 13억 5,000만 원입니다. • 전월세는 19건으로 보증금 중앙값은 2억 4,000만 원, 신고 범위는 3,000만 원에서 9억 2,000만 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 13건이며 월세 중앙값은 150만 원입니다. • 참고로 AI 검색 조사 메모에서는 2026년 6월 기준 전용면적 53㎡ 타입이 9억 5,000만 원에 거래되었고, 2025년 9월 전세 거래가 5억 9,000만 원 수준이었다고 언급하여 국토교통부 저장 자료와 수치상 차이가 있습니다. 개발·규제·최근 이슈 • 본 단지는 신축 오피스텔로 재건축·재개발 대상이 아니나, 여의도 일대의 대규모 재건축 사업으로 인한 주변 환경 개선의 영향을 받습니다. 교통 호재로는 신안산선, GTX-B 노선, 경전철(신림선, 서부선) 등이 추진되고 있습니다. 여의도동 일대는 투기 거래 차단을 위한 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 주거용 부동산 매매 시 구청장의 허가가 필요하며 2년 이상 실거주 의무가 적용될 수 있습니다. 2026년 1월 기준 개별공시지가는 ㎡당 24,350,000원입니다. 확인사항 • 건축물대장상 사용승인일과 신고 자료상의 건축연도가 다를 수 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 또한 같은 건물이라도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 하며, 정비사업이나 교통계획, 토지거래허가구역 관련 최신 공고는 관할 지자체 및 국토교통부 원문을 통해 계약일 기준으로 재확인해야 합니다.