AI 종합 요약 • 가산 시빅은 서울특별시 금천구 가산동 326-4(도로명 주소: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 52)에 위치한 업무시설(오피스텔)입니다. 2023년에 준공되었으며, 지하 3층부터 지상 19층 규모로 총 378호로 구성되어 있습니다. 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월간 116건의 거래가 확인되었습니다. 건물·단지 정보 • 본 건물은 2023년에 사용승인된 오피스텔입니다. 규모는 지상 19층, 지하 3층이며 총 378호입니다. 실거래 신고 자료상 관측된 전용면적은 46.17~46.3㎡이며, 관측된 층수는 2층에서 19층 사이입니다. 관리 측면에서는 오피스텔 앱 및 홈페이지를 통해 공지, 전자투표, 관리비 조회, CCTV 확인 등의 기능을 제공하고 있습니다. 입지·생활 정보 • 지하철 1호선과 7호선 가산디지털단지역과 인접하여 대중교통 접근성이 양호하며, 남부순환로와 금하로 등 주요 간선도로와 가깝습니다. 주변에는 마트, 편의점, 프랜차이즈 매장 등 상권이 형성되어 있고 메디컬센터와 금융사 등 생활 인프라가 위치합니다. G밸리(가산디지털단지)와 가까워 직장인 출퇴근에 적합한 위치이나, 산업단지 및 대로변에 위치하여 소음이 발생할 수 있습니다. 건물 내에는 실외 어린이놀이터가 조성되어 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 재계산한 결과, 최근 24개월간 총 116건의 거래가 확인되었습니다. 관측 기간은 2026년 6월 30일부터 2026년 7월 2일까지입니다. 전월세 거래 116건의 보증금 중앙값은 7,571만 원이며, 신고 범위는 2,967만 원에서 1억 9,508만 원입니다. 월세가 포함된 계약 116건의 월세 중앙값은 78만 원입니다. 개발·규제·최근 이슈 • 공사 과정에서 지질 조사 및 안전 절차와 관련된 논란 및 해명 사례가 언급된 바 있습니다. 정비사업, 교통계획, 토지거래허가구역 등 최신 공고 사항은 관할 지자체 및 국토교통부 원문을 통해 계약일 기준으로 재확인해야 합니다. 확인사항 • 건축물대장상 사용승인일과 신고 자료상의 건축연도가 다를 수 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 또한 같은 건물이라도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계와 실제 계약 조건을 반드시 대조해야 합니다. 본 정보는 참고용이며, 실제 방문이나 계약 시에는 최신 정보를 다시 한번 확인하시기 바랍니다.