AI 종합 요약 • 서울특별시 마포구 성산동 446에 위치한 성산시영(대우) 아파트는 1986년에 준공된 3,710세대 규모의 대단지입니다. 현재 재건축 사업이 추진 중이며, 강북권의 주요 재건축 단지로 평가받고 있습니다. 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월간의 거래를 분석한 결과, 매매와 전월세 거래가 꾸준히 이루어지고 있습니다. 건물·단지 정보 • 해당 단지는 서울특별시 마포구 성산동 446(도로명 주소: 월드컵북로 235)에 위치하며, 1986년 6월 7일에 사용승인되었습니다. 총 33개 동, 최고 14층 규모로 구성되어 있습니다. 주차 대수는 2,968대(세대당 0.8대)이며, 중앙난방 및 도시가스 방식을 사용합니다. 위탁 관리 업체는 광인산업(주)입니다. 입지·생활 정보 • 교통 환경으로 지하철 6호선 월드컵경기장역이 도보권에 위치하며, 내부순환도로와 강변북로 진입이 용이합니다. 주변에 초등학교와 중학교가 있고, 연세세브란스병원 등 의료 시설 접근성이 좋습니다. 월드컵공원, 난지천공원, 홍제천, 한강 등 녹지 공간이 풍부하며, 인근에 마트와 상권이 형성되어 있습니다. 홍대, 합정, 망원 등 주요 지역과도 인접해 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 재계산한 결과, 2026년 1월 1일부터 2026년 7월 17일까지 관측된 거래 정보는 다음과 같습니다. • 매매는 총 12건으로 중앙값은 14억 5,000만 원이며, 신고 범위는 9억 1,200만 원에서 15억 원입니다. 전월세는 총 191건으로 보증금 중앙값은 2억 9,450만 원, 신고 범위는 1,000만 원에서 3억 8,000만 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 63건이며 월세 중앙값은 81만 원입니다. 관측된 전용면적은 50.03㎡이며, 층수는 1층에서 14층까지입니다. 개발·규제·최근 이슈 • 성산시영아파트는 재건축 사업을 통해 최고 40~49층, 총 4,823세대 규모의 단지로 계획되고 있습니다. 2025년 12월 조합설립인가를 득하였으며 현재 사업시행인가 준비 단계에 있습니다. 해당 단지는 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 실거주 의무가 발생하며 갭투자가 제한됩니다. 또한 강북횡단선 추진 및 성산IC 주변 지하도로화 사업 등이 교통 호재로 거론됩니다. 확인사항 • 건축물대장상 사용승인일과 신고 자료상의 건축연도가 다를 수 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 또한 동일 건물 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다. 본 정보는 참고용이며, 정비사업 현황이나 토지거래허가구역 관련 최신 공고는 관할 지자체 및 국토교통부를 통해 재확인하시기 바랍니다.