AI 종합 요약 • 래미안루센티아는 서울특별시 서대문구 남가좌동 390(도로명 주소: 거북골로 100)에 위치한 997세대 규모의 아파트 단지입니다. 2020년 2월에 준공되었으며, 삼성물산(주)이 시공하였습니다. 최근 24개월간 국토교통부 실거래 신고 자료를 바탕으로 분석한 결과, 해당 단지는 매매 및 전·월세 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 건물·단지 정보 • 단지는 지하 4층에서 지상 최고 25층까지 총 11개 동으로 구성되어 있습니다. 총 주차 대수는 1,273대로 세대당 1.27대 수준이며, 난방 방식은 지역난방을 사용합니다. 위탁관리 방식으로 운영되며 관리사무소 연락처는 02-3151-0669, 팩스는 02-3151-0670입니다. 국토교통부 실거래 신고 자료상 관측된 전용면적은 34.12㎡에서 114.93㎡ 사이이며, 관측된 층수는 1층에서 24층까지입니다. 입지·생활 정보 • 단지 인근에 도보권 지하철역은 없으나 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 내부순환도로와 강변북로 진입이 용이합니다. 교육 시설로는 가재울초, 연가초, 연희중, 가재울중·고교가 인근에 있으며, 명지대, 연세대, 이화여대 등 주요 대학과도 가깝습니다. 의료 시설로는 신촌 세브란스병원이 인근에 위치하며, 홍제천, 궁동근린공원, 백련산 등 자연환경을 누릴 수 있습니다. 상권은 홈플러스, 이마트, 현대백화점 등을 이용할 수 있으며, 단지 내 커뮤니티 시설로 피트니스, GX룸, 골프연습장, 사우나, 독서실, 어린이집 등이 갖춰져 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 기반으로 최근 24개월(2026년 1월 2일부터 2026년 7월 15일까지)간 총 144건의 거래를 재계산한 결과는 다음과 같습니다. • 매매는 총 18건이 확인되었으며, 중앙값은 13억 8,500만 원, 신고 범위는 12억 5,000만 원에서 15억 7,000만 원입니다. 전월세는 총 126건이 확인되었으며, 보증금 중앙값은 4억 8,625만 원, 신고 범위는 1,000만 원에서 11억 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 70건이며, 월세 중앙값은 31만 원입니다. • 참고로 AI 검색 조사 메모에서는 2026년 6월 전용 59.98㎡ 기준 13억 3,500만 원 거래 사례 등을 언급하며 12억~13억 원대 시세를 제시하고 있어, 국토교통부 재계산 자료의 매매 중앙값과 차이가 있습니다. 개발·규제·최근 이슈 • 단지는 가재울뉴타운 5구역 재개발 사업을 통해 완공되었습니다. 향후 경전철 서부선 명지대역(가칭) 신설이 추진되고 있으며, 인근 남가좌동 337-8번지 일대에서 신속통합기획을 통한 재개발 사업이 진행 중입니다. 또한 명지대 인문캠퍼스 복합시설 신축과 함께 문화시설 도입이 예정되어 있습니다. 서울특별시 전역이 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 주택 거래 시 관할 구청장의 허가가 필요할 수 있으므로 최신 공고를 확인해야 합니다. 확인사항 • 동일한 건물이라도 면적, 층, 향, 수리 상태 및 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 건축물대장상 사용승인일과 신고 자료상의 건축연도가 다를 수 있으므로 계약 전 원문을 확인해야 합니다. 등기부, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조하시기 바랍니다. 본 정보는 참고용이며, 투자 권유나 감정평가가 아니므로 실제 계약 시에는 관할 지자체 및 국토교통부의 최신 자료를 재확인하시기 바랍니다.